Artvin örneğinde arsa vasıflı taşınmaz malların değerini etkileyen faktörlerin analizi

View/ Open
Access
info:eu-repo/semantics/openAccessAttribution-ShareAlike 3.0 United Statesinfo:eu-repo/semantics/openAccesshttp://creativecommons.org/licenses/by-sa/3.0/us/Date
2020Metadata
Show full item recordCitation
Özalp, A , Akıncı, H , Temuçin Kılıçer, S . (2020). Artvin Örneğinde Arsa Vasıflı Taşınmaz Malların Değerini Etkileyen Faktörlerin Analizi . Geomatik , 5 (2) , 100-111 . DOI: 10.29128/geomatik.579401Abstract
Bu çalışmada, Artvin kent merkezinde arsa vasıflı taşınmaz malların fiziksel ve konumsal
özellikleri ele alınarak değere etki eden faktörlerin ve etki derecelerinin Analitik
Hiyerarşi Proses (AHP) yönteminden yararlanılarak belirlenmesi ve akabinde çalışma
alanını oluşturan yedi mahalledeki 273 adet arsa vasıflı taşınmaz malların, taşınmaz
değer indekslerinin tespiti amaçlanmıştır. Çalışmanın son adımında ise tespit edilen bu
taşınmaz değer indekslerinin, taşınmazların üzerinde bulundukları cadde ve sokakların
emlak rayiç değerleri ile analizi hedeflenmiştir. Çalışmanın sonucunda, Artvin kent
merkezinde arsa vasıflı taşınmaz mallar üzerinde 15 faktörün etkili olduğu ve bu
faktörler içinde en çok etkiye sahip üçünün “şehir merkezine yakınlık”, “sokak genişliği”
ve “toplam inşaat alanı” iken, en az etkili faktörlerin “hastaneye yakınlık”, “ilkokula
yakınlık” ve “parselin konumu” olduğu tespit edilmiştir. Bunlara ilaveten, çalışmada
incelenen arsa vasıflı taşınmaz malların değer indekslerinin 1.07 - 4.36 aralığında
değiştiği ve en yüksek puanlı parsellerin genellikle Çarşı Mahallesi’nde yer aldığı ve
alanca %90’ından daha fazla kullanılabilir alana sahip olduğu ve tamamına yakınının
emsalinin yüksek olduğu belirlenmiştir. Yine cadde/sokakların emlak rayiçlerinin düşük
olduğu ve taşınmaz malın gerçek değerini yansıtmadığı, aynı cadde/ sokak üzerinde
emlak rayiç değerleri aynı olmasına rağmen parsellerin farklı değerlerde olduğu
gözlenmiştir. Dolayısıyla taşınmaz malların parsel tabanlı gerçek değerlerinin
belirlenmesi, kent bazlı değer indeks haritalarının üretilmesi ve ihtiyaç duyulduğu
durumlarda parsel tabanlı gerçek değerlerin taşınmazla ilgili işlemlere (alım-satım,
bankacılık, kamulaştırma gibi) servis edilmesi oldukça önemli ve elzemdir. In this study, by using Analytic Hierarchy Process (AHP) method, it was aimed to
determine the parameters affecting value of real estates with land property and their
degrees of influence in respect to their physical and spatial features for seven
neighborhoods in Artvin city and then to determine real estate value index of 273 land
properties in seven neighborhoods that constitute the study area. In the last step of the
study, it was targeted to analyze this determined real estate value index with land fair
values of the streets they are found on. As a result of this study, it was found that 15
parameters were effective on real estates with land property in Artvin city center and
that while the three most effective parameters among them were "proximity to the city
center", "street width" and “total construction area”, the least effective factors were
“proximity to hospital”, “proximity to primary school” and “location of the parcel”.
Besides, it was determined that the value indexes of real estates with land property
examined varied between 1.07 - 4.36 as the parcels with the highest points were
generally located in Çarşı Neighborhood, having more than 90% usable area and almost
all of them had high precedent. In addition, it was observed that the street based fair
values were very low and did not reflect the real value of the real estates and the parcels
had quite different values despite located on the same street having same prices per
square meters. Therefore, it is very important and essential to determine the parcelbased real values of real estates, to produce city-based value maps and to serve these
parcel-based real values to the real estate transactions (buying and selling, banking,
expropriation etc. ) when needed.
Source
GeomatikVolume
5Issue
2Collections
The following license files are associated with this item: